某某房地产金色海蓉项目营销策划报告(ppt 239页)

某某房地产金色海蓉项目营销策划报告目录：
第一部分  项目发展背景与本体属性……………………………P5
第二部分  成都房地产市场研究…………………………………P29
第三部分  市场竞争环境研究……………………………………P54
第四部分  客户需求研究…………………………………………P134
第五部分  营销关键点与营销策略………………………………P166
第六部分  本案营销与推广执行…………………………………P203
第七部分  本案客户满意度执行计划……………………………P217
第八部分  思源优势………………………………………………P237

 

 

某某房地产金色海蓉项目营销策划报告内容提要：
    从本案自身控规指标来看，代征地面积占总用地面积34.66%，本地块公共用地面积较大；其限高指标宽裕，结合08年现行规划条例容积率能够做到最大，让产品规划策略受限制较小，本案一期产品初步规划设计为SOHO公寓+精装小户型住宅+商业，按此次招标要求暂不考虑本案商业部分，其中SOHO公寓为地上2-4层（裙楼部分），总建筑面积按1万㎡计算；精装小户型住宅为地上5-30层（主楼），总建筑面积按4万㎡计算。
    本案位于成都市城南武侯区，正好处于城市向东、向南发展的核心轴线上。其次，宗地所在位置享有锦江与市内最大的城市氧吧“东湖公园”等优越自然资源，区域所蕴含的生态居住特性为本案带来较为有利的开发条件，某某金色海蓉项目位于成都市城南武侯区北纬30。36’53.68” 东经104。04’55.22”宗地所在位置以锦江河畔为界紧邻锦江区，与之一河之隔的东湖公园拥有185亩的原生湖泊，235亩的生态绿地，是成都市内最大的城市绿色氧吧，也是唯一保持原生态景色的湖泊，其宗地独特的地理位置与自然资源条件，为本案带来较为有利的开发条件。
    在成都市城市总体规划中，虽然主城区以 “一主两次多核”构建多中心城市空间发展结构，但对于本案所在城南及临近城东的区域占位，是近几年整个城市房地产发展的高热点区域，随着近几年成都的迅猛发展，城市化进程的迅速展开，成都已经开始从单一城市核心向多中心方向过渡。城区范围的扩大，催生出众多的居住板块。在城市总规下城东、城南作为主要的城市发展方向，双桥子板块、建设路板块、东湖板块、新希望板块、南延线板块等相继成为整个城市的热点居住区域，领演成都市房地产发展轨迹。

 

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