房地产市场发展预测分析(doc 9页)

1、房地产融资方式呈现多元化趋势
2、房地产投资增速趋稳，供给量有所增加
3、非理性需求继续减少，自住性需求将逐渐回暖
4、房地产价格涨幅将趋向相对稳定
5、进一步完善房地产市场的政策建议

随着调控的持续，房地产开发模式逐渐改变，金融对房地产市场的制约作用将更加突出，开发贷款和消费贷款增速的放缓，将起到抑制房地产投资增长的作用。如果今后不出台更严厉的调控措施，估计2006年房地产投资增速将与2005年持平。受税收政策限制和拆迁规模控制的影响，投机性需求和被动性需求会继续减少，加之随着前几年开工的商品房逐渐进入完工阶段，商品房竣工面积增速将有所提高，房地产供求矛盾将有所缓解，预计2005年四季度房地产价格涨幅将继续平稳回落，2006年房地产价格将在2005年的基础上趋向平稳。
　　1、房地产融资方式呈现多元化趋势
　　长期以来，我国房地产开发采用的是典型的“香港模式”，即开发商利用大量银行资金买地、建房、卖房，然后再开始新一轮循环。在这个过程中，房地产开发资金主要来自银行的土地及开发贷款、预收款、银行按揭贷款、施工企业垫款，而开发商自有资……

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