房地产楼市走势十大分析预测(doc 21页)

1、政策趋于平稳，调控精细入微
2、市场供不应求，价格借势上扬
3、土地短缺，上市新房锐减
4、利好逐步兑现，需求开始爆发
5、客户认知归于理性，一、二手间藩篱渐破
6、热点区域，更加分散
7、资金渠道多元化，投资、融资两紧两松
8、收益型物业投资增速，自持优质物业前景看好
9、住宅产品标准化，装修关乎成败
10、行业全面整合，合纵连横大势所趋

1、政策趋于平稳，调控精细入微
　　2006年房地产市场在政策层面的关键词主要是"平稳"和"细化"，尤其是针对北京地区不会出现更为严厉的宏观层面政策。然而，2005年的若干宏观调控政策可能会有一些后续的具体执行细则出台，进而对市场产生局部的影响，例如税收等政策的细化可能对二手房市场带来不确定因素。总体来看，宏观调控转向"微观"调控，平稳的政策环境将使得房地产发展商及购房客户均有较大信心，对年度市场的发展保持乐观积极的预期。
　　论述：
　　宏观调控影响不大
　　国家对房地产行业的宏观调控始于2003年，2005年上半年是政策出台最为集中和最为严厉的时期。这些政策出台的主要目的是力图解决当前一些地区存在的房地产投资规模过大，商品住房价格上涨过快，供应结构不合理，市场秩序比较混乱等突出问题。
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