房地产行业动态报告(doc 54页)

一、 大势点评
二、 政策动向
三、 市场走势
四、 业界论坛
五、 地产金融
六、 营销策略
七、 海外之窗
八、 要闻简报
九、 供求信息
十、 房地产开发统计资料

一、 大势点评
房地产宏观调控下的年终盘点
中华全国工商联合会房地产商会会长 聂梅生
　　经过政府对房地产2005年的宏观调控，盘点2005年我们在哪些方面是想明白了，同时又去做了事情，以便理清思路明确方向应该是值得的。
　　第一件事情就是对我国居民住房持有率所提出的问题
　　现在看起来是及时的，也是为业界所认可的。我国居民的住房持有率是全世界最高的。在此以前，普遍将“居者有其屋”理解为“居者拥其屋”，将“人人享有适当的住房”演绎成“人人持有适当的住房”，以至于将千千万万的住房大军赶到购房市场，形成房价增速过猛实际上是与过去若干年中的政策导向有关，这件事情引起了业界的很多争论，我查了“十五”规划，在“十五”规划中有关房地产改革和发展目标是：“基本实现每户拥有一套功能相对齐全、综合质量较高的住宅”。“十五”的末期，也就是2005年就要基本实现每户拥有一套住宅，那就是基本上每一户都持有，是争取100%持有率的概念。我认为这个提法一定要改过来，否则“十一五”期间房地产的发展就没办法可持续，现在已经得到很多方面的认可。今后解决住房问题要从单一的瞄准房地产一级市场到一级、二级并重；从依靠单一的购房市场到租售并举，尤其是尚不具备购房条件的居民要更多的依靠……

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