某年广州市房地产市场形势分析报告(doc 28页)

某年广州市房地产市场形势分析报告目录：
一、宏观形势…………3
1、广州近年来经济快速发展…………3
2、吸引外资数量持续增长…………3
3、社会消费品零售总额稳步增长…………4
4、房地产开发投资总额增幅收窄…………4
二、市场总体形势分析…………5
1.房屋销售形势良好…………5
2.预售商品房成交价格稳中有降…………6
3.二手商业用房均价波动较大…………7
4.二手房所占份额有小幅上升…………7
5.住宅所占份额上升…………8
三、预售商品房成交区域特性…………9
1.预售商品房成交面积有所增长…………9
2.预售商品房成交金额…………10
3.各区预售住宅成交面积…………11
4.各区预售商铺成交面积…………12
5.各区预售办公楼成交面积…………13
四、二手房成交区域特性…………15
1.二手房成交面积…………15
2.二手房成交金额…………16
3.二手住宅成交面积…………17
4.二手商铺成交面积…………18
5.二手办公楼成交面积…………19
五、各区预售、二手房成交对比…………20
1.各区预售、二手房成交面积对比…………20
2.各区预售、二手住宅成交面积对比…………21
3.各区预售、二手住宅成交均价对比…………22
4.各区预售、二手商铺成交面积对比…………23
5.各区预售、二手商铺成交均价对比…………24
6.各区预售、二手办公楼成交面积对比…………25
7.各区预售、二手办公楼成交均价对比…………26

 

某年广州市房地产市场形势分析报告内容提要：
某年广州市预售商品住宅成交面积为909.16万平方米，与上年同期相比增长了15.05%，增幅高于某年的10.97%，显示了住房消费有效需求的充足。
在十个区中，有3个区的增幅高于全市平均水平，分别为花都、芳村、番禺。另外7个区的增幅低于全市平均水平，其中荔湾、黄埔、越秀三个区成交面积低于某年的成交面积，特别是越秀区的下降幅度高达38.96%。增长基数较低的花都、芳村的增长率较高，分别为41.21%、24.76%；而增长基数较大的海珠、天河的增长率则接近全市平均水平。
成交面积前三位的是番禺区（290.21万平方米）、海珠区（193.32万平方米）、天河区(168.19万平方米)，三区分别占全市预售成交总面积的31.92%、21.26%、18.50%，三区合计占全市预售住宅成交面积的71.68%。番禺区增幅较大，同比增长23.66%；另两个区的增幅相差不大，海珠区同比增长12.44%，天河区同比11.20%。这三个区所占的市场份额与某年相差不多，海珠区所占比重从某年的21.76%到某年的21.26%，下降了0.5个百分点；天河区由某年的19.14%到某年的18.50%，下降0.64%；番禺区由某年的29.70%到某年的31.92%，上升2.22%。市场份额变化不是很大。

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