某国际城房地产项目整合市场攻击方案(DOC 63页)

2006年6月3日各地规划局在北京开会；
2006年6月7日中央调查团在深圳征集意见；
2006年6月20日深圳第1个出台细则《深10则》；
2006年7月13日建设部新闻发布会明确“90平米与70%”的概念；
2006年7月30日建设部发布关于外国人购房限定；
2006年8月1日税务总局明确购房个税征收办法；
……政策到目前为止仍在不断出台。
2006年6月第1周北京1手房下降40%；
2006年6月深圳地产创6年成交最低点；
2006年7月上海2手房成交下降70%；
2006年7月武汉代理公司业绩下降60%；
权威地产人士言论：30%的地产链将会倒闭；
（博思堂全国37个城市地产项目）6月-7月明显进入观望期；
2006年6月-7月杭州地产销售量明显降温；
温政对市场影响非常巨大。
1993年朱榕基总理《整顿银行秩序》；
1996年紧缩银根；
1998年亚洲金融危机；
2003年非典影响；
2005年《地产新政》；
2006年《地产温政》；
从前5次调整来看，地产影响都是年度阶段。
05年新政5月房交会前基本没有影响；
6月市场影响最重；
7月市场开始逐步复苏；
8月市场开始逐步回暖；
9月-10月市场基本没影响；
11月-12月市场逐步上升发展；
从05年新政来看，今年8月-12月都在影响期。
[政策影响，现金为王]
从今年的地产政策影响来看，政策到目前为止
仍然在不断地发布新的细则，政策对市场的影
响仍然非常不确定，但可以确定的是本次温政
是总理铁帽子政策，其通过行政手段对地产的
影响却是非常重大的，因而，现金为王是避免
政策风险的最佳保证
..............................