租赁业务流程培训教材(PPT 35页)
租赁业务流程培训教材(PPT 35页)内容简介
物业租赁代理业务
指：业主或经营中的商家委托代理公司帮其出租物业用房的业务
１、普通物业租赁代理业务
２、独家委托租赁代理业务
３、转让委托租赁代理业务
租赁业务流程
商业租赁业务内容
委托租赁代理业务
指：客户委托代理公司帮其寻找复合其需求的物业用房业务
１、普通委托租赁代理业务
物业租赁代理业务流程
第一步：物业信息了解
第二步：实地看房
第三步：签定《物业租赁代理合同》
第四步：联系客户带看
第五步：谈单
第六步：合同条款
第七步：合同签定
第八步：佣金收取
１、物业名称、商圈、物业地址
２、物业类型（独立商业楼、临街店面、写字楼底商、社区 底商、店中心／摊位）
３、建筑面积、使用率
４、楼层、门宽、进深、层高
５、结构：开间有隔断／无隔断、框架、砖混、其它
６、是否可餐、是否有燃气、是否有烟道、上下水、动力电（ＫＷ）
７、是否是直接业主、直租／合作／转让（转让费、转合同／与业主直签）？
８、租金（元日／平米、元月／平米、美元月／平米、元／年）
９、租期／免租期（合同内免租期、合同外免租期）
10、递增
11、中央空调、供暖、车位（水、电、燃气、物业、供暖等各项收费标准）
12、是否支付代理费
13、房屋出租负责人联系方式
14、信息登记
第二步、实地看房
1、联系业主约定看房时间／取钥匙／接待人
２、商圈：核心商圈、次级商圈、高档社区、中档社区、三级商圈
３、位置：小区／商场／写字楼出入口、门前公交车站、有无绿化带、可接近性、十字路口
４、展示：广告位、拐角、落地玻璃
６、门宽、面积、使用率、层高、进深
７、了解相邻商家经营业态
８、了解周边市场价格
９、分析周边消费群体、消费能力
10、拍照
11、分析此商铺适合经营业态／可操作性
1、约见，尽量约在公司（判断业主合作诚意）
2、介绍公司实力／优势、成单纪录、客户资源
３、明确收费标准
４、确认业主真实身份（有该物业出租权）
５、确认物业地址、物业面积
６、确定代理期限
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指：业主或经营中的商家委托代理公司帮其出租物业用房的业务
１、普通物业租赁代理业务
２、独家委托租赁代理业务
３、转让委托租赁代理业务
租赁业务流程
商业租赁业务内容
委托租赁代理业务
指：客户委托代理公司帮其寻找复合其需求的物业用房业务
１、普通委托租赁代理业务
物业租赁代理业务流程
第一步：物业信息了解
第二步：实地看房
第三步：签定《物业租赁代理合同》
第四步：联系客户带看
第五步：谈单
第六步：合同条款
第七步：合同签定
第八步：佣金收取
１、物业名称、商圈、物业地址
２、物业类型（独立商业楼、临街店面、写字楼底商、社区 底商、店中心／摊位）
３、建筑面积、使用率
４、楼层、门宽、进深、层高
５、结构：开间有隔断／无隔断、框架、砖混、其它
６、是否可餐、是否有燃气、是否有烟道、上下水、动力电（ＫＷ）
７、是否是直接业主、直租／合作／转让（转让费、转合同／与业主直签）？
８、租金（元日／平米、元月／平米、美元月／平米、元／年）
９、租期／免租期（合同内免租期、合同外免租期）
10、递增
11、中央空调、供暖、车位（水、电、燃气、物业、供暖等各项收费标准）
12、是否支付代理费
13、房屋出租负责人联系方式
14、信息登记
第二步、实地看房
1、联系业主约定看房时间／取钥匙／接待人
２、商圈：核心商圈、次级商圈、高档社区、中档社区、三级商圈
３、位置：小区／商场／写字楼出入口、门前公交车站、有无绿化带、可接近性、十字路口
４、展示：广告位、拐角、落地玻璃
６、门宽、面积、使用率、层高、进深
７、了解相邻商家经营业态
８、了解周边市场价格
９、分析周边消费群体、消费能力
10、拍照
11、分析此商铺适合经营业态／可操作性
1、约见，尽量约在公司（判断业主合作诚意）
2、介绍公司实力／优势、成单纪录、客户资源
３、明确收费标准
４、确认业主真实身份（有该物业出租权）
５、确认物业地址、物业面积
６、确定代理期限
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