某酒店市场分析及管理知识分析方案(PPT 28页)

某酒店市场分析及管理知识分析方案(PPT 28页)简介：

四星级酒店价格：
沈阳四星级酒店标准间平均协议价格为320元/天。
价格最高的商贸酒店、假日酒店，房价均为400元/天，明显高于其他四星级酒店。主要原因在于这两家酒店从硬件标准上均接近五星级酒店且位于商业核心区太原街商圈内，通达性好，另外均由专业的国际酒店管理集团管理，管理水平及服务质量有保证。
其他四星级酒店中，友谊宾馆房价较高，是因为其为国宾馆，设施完善且周边环境优美。
新世界酒店和凯莱大酒店虽也由知名酒店管理集团管理，但由于酒店建造时间较早，酒店内硬件设施配备不佳，如房间面积小、部分房型格局不方正等原因，房价较低。
其他非国际知名酒店管理公司管理的地方性四星级酒店，也大都因为不处在核心区或设备设施老久，房价在240-340元之间。

高档酒店访谈小结：
沈阳不属于旅游城市，且为二线城市经济水平较低，举行大型国际会议展览的机会不多，酒店市场主要由商务氛围带动，如依靠中资、外资在沈阳办厂、开设办事处或者投资项目等。
沈阳酒店客人中国内、国外客人比例为7：3，国外客人多来自韩国、日本和欧美各国。
酒店客人尤其是入住高档酒店的客人，在对酒店的价格、舒适度、通达性、硬件设施和服务有更高的要求外，更加注重酒店的管理质量及其知名度（如是否是国际品牌酒店管理集团管理等）。
沈阳酒店客人中存在一部分长租户，多为外地或国外大企业的管理者，其有一定的消费力，注重酒店品质和性价比，偏好高档酒店的普通标准间，可承受的房间价格范围300-500元/天。
沈阳酒店市场虽然几乎饱和，但是对国际品牌的高品质酒店仍有需求。
鉴于本项目特点，不适合建五星级酒店，建议为由知名酒店管理公司管理的高档四星级酒店，客房在300间左右，面积在20000平左右，客房价格在400-500元之间，预计未来入住率为65%。

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