深圳商业市场环境研究分析报告(doc 44页)

深圳商业市场环境研究分析报告目录：
第一篇   市场环境分析
第二篇   项目定位分析   
第三篇   投资回报分析            
第四篇   营销推广策略    

 

深圳商业市场环境研究分析报告内容提要：
引入大品牌家：
可对万佳、吉之岛等大商家进行招商
深圳商业经营现状有个显着的特点，即商业物业是否能做旺，取决于是否有大型商家的进驻。因为，大型商家长期注重市场开拓，拥有广泛的消费群和市场知名度，较易吸聚人气。其次，大型品牌商家拥有先进的市场经验，有效的促销手段，其有能力保证商业利润的实现，并使商业物业升值，促进商业面积的销售。
本项目因其自身特点决定，必须引入大型经营商家，因为项目选择了返租方式。如分零出租，一者不便于规划，再者高楼层不易消化。引入大型品牌商家，借助其影响力和号召力，才能迅速集聚人气，做旺市场。其次,项目有一万七千平方米的建筑面积，对于发展商而言，尽最大可能实现整体销售，追求利润最大化是首选方案。但是，商业物业的销售实践告诉我们，分割销售，吸引小投资者，这确实是一个好方法。可是，小投资者因为自有资金的不足，信息的不通畅，以及个人经营能力的有限，他们不敢轻易投资这种虽然有潜力，但是现阶段人气不足，商业前景有风险的商业物业。大型商家的进驻,不但聚集了人气，更增强了小投资者的信心，有利于销售。

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