房地产宏观调控与信贷风险分析课件(PPT 111页)

房地产宏观调控与信贷风险分析
第一部分：宏观经济与房地产
工业增加值与住宅销售面积2007年后趋同性加强
货币政策与房地产销售：降低利息导致房地产销售剧增
中国贸易增长的预测
投资，出口，消费
城市居民47：89
经济为火，政策是柴：谁来替代国家投资的下滑
财政收入锐减怎么办？
财政支出的压力在第四季度
危机加税为哪般？
中国产业升级方向：金融？房地产？
产业升级：产业资本向金融资本转变
信贷余额维持高位
中长期贷款增加，票据融资减少：基础设施与房地产
第二部分从全球金融危机的视角
今天讨论的几个问题
经济增长的因素与国际贸易
重商主义与贸易战争
全球经济失衡与金融危机
中国反衰退的政策很及时
中国的城市化率低于大多数国家
第三部分房地产调控与信贷风险分析
金融机构混业经营的演进过程
我国上市银行非利息收入占比
世界范围的利差水平
存款市场份额与网点
美国的利差情况
金融深化与国民投资升级
间接融资向直接融资转变
金融资产从银行流向证券
升值与地产的国际经验：正相关
升值与地产：日本的经验
升值与地产：美国的经验
升值与地产：英国的经验
升值与地产：韩国的经验
汇率波动与地价波动的关系
升值与地产：中日比较
核心城市在升值中的表现（日本）
早稻田大学熊部教授的观点
升值背景下房地产金融风险释放：泡沫破裂与金融危机及其危害
正面作用------房地产行业对其他行业的带动效应
房地产调控的目的
总体的调控路线图
正面作用------房地产行业对其他行业的带动效应
升值与地产：高度正相关
房地产信贷比的国际比较
数据显示：个人>全部>开发商>全部
横向比较:东亚与东南亚
证券信贷比偏低意味着银行存在过度支持
美国证券化比率超过20%
建设银行
建行行业分布
贷款五级分类
房地产业周期波动与国民经济周期波动相关性分析——以日本为例
对经济周期的定义
波动是个别事件，还是规律事件？
房地产周期与监测
分析房地产周期的基本框架
房地产金融周期的理论研究
房地产金融理论周期的理论研究
HEkMAN的研究
Kling与McCue的研究
DOWNS的结论
文献综述
文献综述：非经济因素主导
日本战后国民经济发展的周期规律
日本的经济周期
外向转向内需的年份
对日本周期的解释
连续32年的地产上涨
谭刚的看法
日本地价指数的变化
1982-2000日本公示地价增长率
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