调控背景下房地产开发融资策略分析(doc 30页)

目 录
引  言 1
一、目前我国房地产融资的研究现状 2
（一）房地产开发企业的资金来源 4
1.银行贷款 4
2.房地产信托 4
3.房地产抵押贷款证券化 5
4.房地产私募股权融资 5
5.房地产项目融资 7
6.房地产投资资金 7
7.海外基金 8
8.买方信贷 8
9.房地产期权销售 9
（二）我国房地产企业融资渠道的现状 9
二、调控背景下房地产企业融资的现状 11
（一）近年来房地产调控政策分析 11
（二）国家宏观调控对房地产企业的影响 15
1.国家宏观调控对我国房地产市场的影响 15
2.宏观调控对房地产企业融资的影响 16
三、我国房地产企业融资渠道存在的问题 17
（一）发展历史较短 18
（二）资本市场有效性差 19
（三）房企自身融资结构不合理 20
（四）外部环境的影响 20
1.土地取得成本较高 20
2.金融市场法律体系不健全 21
四、宏观调控下我国房地产开发融资的具体对策分析 21
（一）新形势下房地产企业开发融资的应对之策 21
1.调整心态和思路，制定多元化融资发展战略 22
2.探索有效的民间融资方式 22
3.建立中小房企发展基金和互助担保制度 22
4.寻求合作开发 22
5.积极进行房地产企业融资创新 23
（二）对当前房地产宏观调控的政策建议 23
结束语 23
参考文献 24

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