呼伦贝尔市房产办所属企业全面改革报告(doc 8页)

呼伦贝尔市房产办所属企业全面改革报告目录:
一、 房产办所属企业的基本情况
二、 改革的出发点和总体原则
三、 改革措施的具体构想
四、 改革的具体组织及行动安排

 

呼伦贝尔市房产办所属企业全面改革报告内容摘要：
    一、呼伦贝尔市房产办所属企业的基本情况：
    1、自1997年开始，房产办在履行自己事业单位职责的同时，靠
自身的努力、开拓积累一定财产，滚动发展，逐步衍生出9家企业，现在编员工共102人，其中事业编制47人，企业编制55人。
    2、截至目前为止，房产办所属企业的经营范围主要涉及房地产开发、物业管理、商业市场经营等领域。虽然房地产开发业务与物业管理业务的经营在海地区已赢得了较为良好的声誉，但这些企业都存在相当多的问题，这些问题已经严重影响到企业的生存和发展。
    3、房产办所属企业存在的主要问题集中表现以下几个方面：
1) 政企不分。房产办的核心企业北辰房地产开发公司现与房产
办实际上为一套班子运作两个机构，随着房地产市场的日益成熟以及房地产市场日益激烈的竞争，急需将北辰房地产开发公司改变为一个完整独立的市场主体，从而理顺与房产办的经营管理关系，况且这些事业单位背景的工作人员也越来越不能适应市场竞争的需要，房地产公司急需补充一批职业经理人员和工程技术人员。
2)产权不明。房产办所属企业的资产大都是在没有政府投资的情
况下，靠自身的积累和滚动发展而形成的，其产权虽然归属于房产办，各企业从名义上大都采用有限责任公司的法律形式进行经营，但实际上这些企业产权基础模糊，且资产的规模有限，并非规范的股份制企业，这种状态已严重制约企业的长期、健康发展，为此，需要变革企业的产权制度，在产权明晰的情况下，实现股权结构多元化，按照规范的股份制要求，建立起用符合现代企业制度的母子公司间新的产权关系。

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