房地产培训-房价变化趋势与中小开发商经营策略(ppt 41页)

 主要内容
 房价变化趋势与中小开发商经营策略调整
数据验证（成都1）
数据验证（成都2）
数据验证（南京1）
数据验证（南京2）
房地产仍有发展空间，但最好的日子结束了短期供应增长率不高，但需求面临调整压力
短期错动后土地价格仍会上涨
建安成本长期看也在不断增加
1. 人工费 （施工的工人和在现场为建筑安装工程施工操作服务的辅助工人的基本工资） 
2. 材料费 （主要材料、其它材料、结构物及零件的成本，以及周转材料的摊销费） 
3. 机械使用费 （折旧费、大修费、附属工具费。动力及燃料费等）
 4. 施工管理（工作人员工资，工资附加费，办公费，差旅费，检验试验费）
不同城市不同类型预计初始收益率比较
未来四个特别经济区域的比较（分值高为好，低为差）
考虑到北部沿海、到北方发展
2009年1-5月份主要城市和区域商品房销售面积变化
侧重于开发高档房地产，寻求相对较高的回报
城镇住房存量中的面积比例和居室比例分布
到相对发达的中小城市投资，投资回收较安全
调整经营方式，促进企业转型
与有创新精神的金融机构合作，降低资金占用水平
提前进入一些城市建设的新区谋求发展
到海外寻求发展空间
“四节一环保”技  术体系（框架）
“四节一环保”技术体系（框架）
创新产品，建设智能社区与智能住宅

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