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房地产开发成本核算培训(ppt 42页)

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房地产培训资料
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房地产开发,开发成本,成本核算培训
房地产开发成本核算培训(ppt 42页)内容简介
内容摘要
第一章  成本核算对象
一:总则
第一步:根据成本核算对象的确定原则和项目特点,确定成本核算对象。成本核算对象的确定原则:应满足成本计算的需要;便于成本费用的归集;利于成本的及时结算;适应成本监控的要求。(最好同时具备可比性,即本项目横向可比,公司项目前后纵向可比,以利于成本控制和成本考核)
第二步:按成本核算及管理的要求,设置有关成本核算会计科目和帐簿,按成本核算对象归集开发成本费用。成本核算和管理要求就是,如果公司成本核算比较健全,公司管理也比较精细化,出于管理需要、出于成本控制要求,公司将成本核算对象划分比较细,比如按项目分期核算、项目分期内如果有片区再按片区核算,再细一点就是本期内项目包括
住宅、商业、体育馆、游泳池等业态,这些业态全部单独作为成本核算对象,单独归集成本,如果公司管理更细一点甚至按单体楼栋核算,
单体楼栋内再按单元核算等等,当然,如果公司的管理就是粗放型管理,管理上不要求核算那么细,成本考核也不做细致划分的要求,那么公司的财务核算上,成本核算对象也没必要划分的过于细致,投入过多的人力物力。
第三步:按收益配比原则,确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。这点简单讲就是,谁受益谁分摊,受益多的多分摊,受益少得少分摊,确定成本分摊基数,房地产行业,一般按占地面积法、建筑面积法、预算造价法、直接投资法为分配基数,这点类似于制造业企业的制造费用,几个项目共同发生的费用,先在一个成本费用科目进行归集(比如间接开发费用),然后在几个受益的成本对象之间按一定标准进行分配,标准就是前面提到那几项分配基数。
第四步:将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。

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