建筑与房地产行业相关知识(doc 50页)

建筑与房地产行业知识库.................................3
一、行业概况.................................3
1．1 建筑行业投资规模.................................3
1．2 入世对建筑行业的影响.................................3
1．3 建筑行业相关机构.................................5
1．4 建筑行业人员综合素质分析.................................6
1．4．1 文化水平及业务素质.................................6
1．4．2 人员应用计算机水平.................................7
1．5 建筑行业关键概念与政策环境.................................8
1．6 房地产行业状况.................................10
1．7 房地产行业外部环境的变化.................................11
1．8 房地产行业发展趋势.................................12
1．9 房地产企业营销方式的变化趋势.................................13
二、行业主要业务流程与组织模型.................................14
2．1 建筑行业企业组织模式与企业特征.................................14
2．2 项目部业务分析与运作流程.................................15
2．3 关键业务与流程分析.................................17
2．3．1 关键业务.................................17
2．3．2 关键业务流程.................................18
2．4 房地产企业组织模式与业务流程.................................21
2．5 房地产项目整体运作流程.................................24
2．6 房地产项目销售流程.................................25
2．7 房地产项目客服中心的业务流程.................................28
三、行业主要的管理问题.................................29
3．1 建筑企业集团级管理问题分析.................................30
3．1．1 财务管理.................................30
3．1．2 项目管理.................................30
3．2 建筑企业项目部级管理问题分析.................................31
3．2．1 项目部管理现状与面临问题分析.................................31
3．2．2 项目经理关注点.................................33
3．3 房地产企业管理问题分析.................................33
四、信息化应用现状.................................35
五、行业信息化竞争对手情况.................................36
六、附件.................................37
6．1 建筑领域加入WTO后的对外承诺.................................37
6．2 建设部107号令：建筑工程施工发包与承包计价管理办法.................................38
6．3 面对WTO的中国工程造价管理.................................42
6．4 工程量清单与造价改革.................................47

 

一、行业概况
1．1 建筑行业投资规模
随着国民经济保持健康、稳定、快速的发展，在投资、进出口与消费方面都保持了良好的发展势头。在投资方面，基本建设的投入就是14567亿元（钢协资料），用于铁路、公路、农网、粮库与堤防的建设。房地产方面的投入是6245亿元。居民购买商品房和装饰装修促进建筑与装璜材料类增长28。1％。
 “十五”计划期间，中国城市交通建设投资达8000亿。其中至少有2000亿用于地铁建设，包括北京、上海与广州续建地铁，深圳与南京动工兴建地铁，还有西安沈阳等11个城市在拟建地铁与轻轨交通。

近十年来，光天津市就累计投资1035亿加强城市基础建设，占全市固定资产投资的27。7％，平均每年增长27。3％。北京要在2008年前建成10个枢纽工程。在CBD财富中心总投资60亿，规划面积72。68万平米。奥运37个场馆将耗资16亿美元。另外，公路与住宅的发展建设势头每年都在递增。

“十五”期间，建筑业发展速度要高于国民经济发展速度3到5个百分点，建筑业的需求可保持10％－12%的增长速度。

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