深圳别墅某年度研究分析报告(doc 48页)

深圳别墅某年度研究分析报告目录：
第一部分　概述
第二部分　深圳别墅市场发展历程
第三部分　深圳别墅市场特征和趋势
第四部分　深圳别墅市场发展前景

深圳别墅某年度研究分析报告内容摘要：
　　现在常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是House，一种是Villa。如果直译过来，House应该是“住宅”，而Villa才是真正的“别墅”，也可以译成“庄园”、“城堡”，一种带有诗意的住宅。
　　那么，如何区分Villa和House呢？当人们的生活富足之后，其居所也会发生第一居所和第二居所的分立。换而言之，人们这时不但要有生活，还要有度假；不但要活得现实，还要活得诗意；不但要生活在此处，还要生活在彼处。简单地说， Villa一般是指处于风景旅游区、专门用于休闲度假的房子，属于第二居所，不同于一般住宅；House则相当于生活型住宅，是常住的第一居所。 从建筑形态上一般分为SINGLE FAMILY HOUSE——独立别墅、TWO FAMILY HOUSE——双拼别墅、TOWNHOUSE——联排别墅。独立别墅即独立的住宅，不与其它住宅相连，双拼别墅相当于两套住宅连接在一起，联排别墅则相当于三套及以上的住宅连接在一起。HOUSE可能是平房，也可能是二三层的楼房，最大的特点是独门独院。 别墅来到中国后，除引进了以上几种别墅形态外，受土地资源的限制，还衍生出一种叠拼别墅。叠拼别墅是由两组类似复式的结构上下叠加而成，高度为四层或六层，上面一户，下面一户，每一套户型或有天（上有露台）或有地（下有花园）。形象一点说，“叠拼别墅”就是把独立别墅叠加起来，外观像普通多层、内部空间却具有独立别墅的一些元素。叠拼所包括的土地价值要低于联排、双拼、独立别墅等建筑形态，但又会明显高于多层等产品。

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