汉口某写字楼项目分析报告(doc 16页)

目      录
一、汉口写字楼市场概况.........................................2
（一）汉口写字楼市场发展回顾.........................................2
（二）写字楼总体市场特征.........................................3
二  汉口写字楼市场供应需求分析.........................................4
（一）汉口写字楼市场供应分析.........................................4
1、供应量分析.........................................4
2、租金/售价分析.........................................5
3、 租售率分析.........................................9
4、 物业特征分析.........................................10
（二）写字楼市场需求分析.........................................11
1、市场需求概况.........................................11
2、 市场需求特征分析.........................................12
三、项目调研分析.........................................13
（一）项目资源调查分析.........................................13
1、地理位置及交通.........................................13
2、商务办公环境.........................................13
（二）项目SWOT分析.........................................14
四、价格定位.........................................14
写字楼项目资料.........................................15
 

前     言

     写字楼作为商业房地产的前沿物业，是专门针对公司等机构出租和销售的建筑空间。与其它形式的商业房产（如购物中心）一样，在项目开发前必须进行可行性分析，准确的市场定位。
一、汉口写字楼市场概况
    武汉是一个拥有数百年的历史和800万人口的大城市，数度被评为“21世纪最具发展潜力城市”之一。武汉市新经济的高速发展将带动武汉经济的再次腾飞，同时也为商务写字楼带来了巨大的发展空间。
分 析：
※　第一阶段，以泰和广场、武汉广场、世贸广场为代表，作为武汉市第一批纯写字楼，几年内，吸收了相当部分的高端市场，后来由于市场变化，价格逐步走低。
※  第二阶段，以建银大厦、招银大厦、瑞通广场为代表，新兴的金融一条街出现了武汉市大规模的甲级写字楼群，这批写字楼的出现，迎合金融一条街的规划发展，吸收了大部分高端市场，主要是外地驻汉机构。
※  第三阶段，从1998年起，在武汉市房地产蓬勃发展、商住楼大批出现的背景下，写字楼市场发展放慢了脚步。
通过回顾分析汉口地区写字楼市场发展过程，我们发现：
◎　城市经济发展水平和速度影响着商务活动程度，进而影响写字楼物业需求；
◎　近年来写字楼需求受到商住楼市场的影响较大，但商住楼的商住功能只是阶段性的，而商住楼的客户便是写字楼市场的潜在客户

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