恒富花园市场报告提案(doc 16页)

第一章 市场分析篇
一、泉州房地产市场状况分析
如前述，泉州今天房地产开发与销售均不畅旺，而

泉州未来房市以目前情况来看并不乐观，主要压力

在于：
1、泉州目前城市面貌与城市形象较差，城市聚集

力小，外来落户比例小，晋江、南安、安溪等县城

的客源受厦门分流且相当严重，外来落户与进城族

仍局限于工作调动或长期工作落户或为了小孩教育

；
2、原有泉州市区居民自建房比例高达96%，68.89%

的居民拥有单元式套房住宅，其中72%的居民有二

套或三套的房子；
3、泉州市人口基数少，本地人口40余万,加上外来

人口70—80万,在外来落户比例低的情况下，住宅

市场需求主要来自于二次换房与新家庭建立的住宅

需求，在整个过程中因旧有住宅不适应居住要求而

产生的换屋族仍占主流，因而每个项目的主要客源

都集中在周边板块区域内的住宅区换屋居民。

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