上海房地产市场现状分析及前景研究报告(doc 35页)

上海房地产市场现状分析及前景研究报告目录：
第一部分、上海房地产市场的历史回顾
一、上海房地产市场的复苏阶段
二、缓慢发展阶段
三、超常发展阶段
四、调整回落阶段
第二部分、上海房地产市场的现状（稳步发展阶段）
一、住宅需求增长较快
二、供求关系逐步趋于平衡
三、房地产价格止跌回升
四、市场经营主体逐步成熟
五、个人购房已成为住宅市场主力军
六、空置办公、商业用房的问题还比较突出
七、房地产成本构成、价格构成有待进一步改善
八、企业能级不高，产业集中度偏低
九、房地产市场信息运行还不充分适应市场需要
第三部分、21世纪初上海房地产市场的前景
一、需求全面稳定增长
三、住宅质量全方位的提高
三、运行机制基本完成市场化
四、外资进入将兴起一轮新的高潮
五、服务业全面发展提高
六、国有企业改革加快速度
七、信息技术、互联网技术在房地产市场中全面发挥重要作用
第四部分、21世纪初上海房地产市场的商机
一、进入上海房地产业主力业务的机会
二、由上海房地产市场发展带来的机会

 

上海房地产市场现状分析及前景研究报告内容提要：
在改革开放和以经济建设为中心的政策背景下，上海房地产市场的复苏有两方面条件。
第一，较快地解决长期的严重的住房短缺，是上海居民强烈的内在要求。
历史上，上海是一个人口众多的大城市，住房一直比较紧张。某年以后，尤其是1某年以后，在计划经济体制的控制下，把住房作为一种福利，由国家统一投资、统一建设、统一分配和近乎无偿使用，使住房生产的正常循环遭到破坏，再投入困难；加上在重生产轻生活思想影响下对住房问题的忽视，使得上海的住房长期严重紧缺。到改革开放初期，成为了上海第一大社会问题（某年，上海市区人均居住面积仅为4．5平方米）。为了改变这一状况，某年，上海市政府提出了实行国家统建和企业自建相结合的方针，企业建房积极性被调动起来，在上海掀起了一轮住宅建设的热潮。到某年，市区住宅建筑面积达到了6444．3万平方米，比某年增加了50％以上，人均居住面积也达到了5．4平方米。这一轮住宅建设，虽然还是非市场化的，却是一个历史性的演练，为日后上海房地产市场的大发展提供了建设知识和人才的初步准备。
第二，房地产经济理论的争鸣，为房地产市场的复苏创造了舆论环境。
70年代末、80年代初，邓小平发表过两次关于房地产和住房制度改革的意见。由此，理论界开始对房地产理论进行全面的反思和探索。经过多年的热烈讨论，终于对于住房的商品属性和城市土地的经济属性取得了共识。这些成果，从理论和思想上为上海房地产市场的发展奠定了基础。
上海房地产市场复苏的第一个标志是，成立了能开发在市场上出售房屋的上海中华企业公司和上海工商业者爱国建设公司。1984年，爱建公司建设的“爱建公寓”在香港上市，半个月就销售一空。另一个标志是，开始试行新建住房按土建成本由政府、单位和个人各负担三分之一，出售给个人。虽然该“三三制售房”方式由于种种原因没有得到普遍推广，但它是上海住房制度改革中住房商品化的一个尝试。

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