武汉中南路商业项目营销思路(DOC 20)

第六部分、产品定位 —— 关于分割的思考及业态建议
[关于分割的思考]
原则：控制总价、便于经营、快速销售。
面宽：分割必须结合功能主题来进行，餐饮、零售业等商业会要求有较宽的门面，因此进深与开间之比不能大于 3 ：1。
道路：充分考虑人流通路、购物习惯、购物心理和走路习惯等问题，建议至少3米。
公摊：尽量少的留用休息场所，严格控制公摊比例，控制在35%~40%以下。
楼层：地下一层、一层、二层在保证经营主题的前提下，以控制总价为主，价值最大化和资金回笼兼得。
      三、四、五层“目的性消费特征”，分割小单元，以敞开式为主；从而提高对投资客的吸引。

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