物业设备管理的含义与作用(doc 36页)

物业设备管理的含义与作用目录：
第一节 物业设备管理概述
第二节 物业设备管理内容
第三节 常见物业设备的维修、保养及管理
第四节 物业设备成本管理技术介绍

 

物业设备管理的含义与作用内容提要：
物业设备是指附属于房屋建筑的各类设备的总称，它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分，是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础和必要条件。
在现代城市里，没有水、电、煤等附属设备配套的房屋建筑，是没有使用价值的，不能算是完整的房屋；
设备设施的不配套，或配套的设施、设备相对落后，或经常处于损坏待修状态，也会降低房屋的使用价值和价值。
从法律意义上来说，房屋的设备和设施，是属于构成房屋所有权的不可分割的定着物（固置物）。
……

一般物业的给水方式有以下几种：简单给水方式、水泵与水箱给水方式和分区给水方式。
①简单给水方式是直接利用室外给水管网的水压及水量，为物业各配水点供水的方式。
这种供水方式只有在室外管网的水压在任何时侯都能满足室内管网任何一点所需的水压及水量时才能使用，一般仅适用于楼层少，且对供水要求较低的物业。
②水泵与水箱给水方式是利用室外供水设备及室内供水设备中的水泵与水箱的配合使用，或利用室外供水管网的压力及水箱向物业供水，或利用水泵直接供水。
……

暖通空调设备系统：
暖通空调设备系统又称空调系统，
按照其调节的范围可以分成集中式空调系统和分体式空调系统；
按照其功能，又可以分成供暖设备、制冷设备和通风设备。
集中式空调系统的基本原理是利用抽风机，将室内空气抽回到空气调节室，通过过滤洗涤后，将其与室外的清鲜空气混合，并进行降温或升温处理，然后再利用抽风机将其输送到物业房屋的各个区域，达到空气调节的效果。

..............................