物业租赁管理概述(doc 31页)

物业租赁管理概述目录：
第一节 物业租赁概述
第二节 租约管理
第三节 租赁营销管理

 

物业租赁管理概述内容提要：
物业租赁是物业交易或房地产交易中的一项主要活动，是房地产市场的一个很大组成部分，也是许多物业管理者的主要业务之一。
有的业主甚至将租赁业务的好坏作为衡量物业管理者的最重要的标准。
对一个经营性物业来说，收益是第一位要考虑的；
物业管理者所承担的其他责任也是主要围绕增加收益这个目标，并在这个目标上体现出其他责任履行的好坏。
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房屋租赁一般要涉及印花税、营业税、城建税、教育费附加、房产税、所得税和土地使用税等税收，现分别介绍如下：
（1）印花税。租赁双方所持的房屋租赁合同，应按合同所载金额的0.1％，一次性贴足印花税票。
（2）营业税、城建税和教育费附加（两税一费）。凡从事房地产租赁的单位和个人，以其应税收入为营业税征税对象，税率为5％。城建税是以营业税税额为计税依据，一般规定，纳税人所在地在市区内的，税率为7％；纳税人所在地在县城、建制镇、工矿区的，税率为5％；纳税人所在地在农村的，税率为1％（税制改革后，该税项以经营收入额为计税依据，税率为0.3％~0.6％）。教育费附加是以营业税为计税依据，税率为2％（税制改革后，调整为增值税、消费税和营业税之和的3％）
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房屋租约是双务有偿合同。
双务合同是指合同当事人都享有权利和义务的合同。即双方各自享有的权利和负有的义务，正是对方应尽的义务和享有的权利。
双务合同的主要意义在于合同的履行，即任何一方在自己未履行合同义务的情况下，无权请求对方履行义务，否则就变成了单务合同。
有偿合同是指当事人享有合同规定的权利而必须偿付代价的合同。

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