华星时代广场（商业物业部分）整合营销企划方案（DOC 17）

一、 项目的市场分析
（一）项目概况
1、名称：华星时代广场（商业物业部分）。
2、地址：南宁市新民南路与七星路交汇处。
3、规模：占地面积17,300㎡，总建筑面积153,000㎡。
本方案所指商业物业范围包括：华星时代广场地面1层——5层。在项目产品规划设计中将涉及到地下一层。
总建筑面积48,322㎡（已扣除中庭面积），各层建筑面积分布如下：
1F建筑面积：10,061㎡
2F建筑面积： 9,572㎡
3F建筑面积： 9,812㎡
4F建筑面积： 9,545㎡
5F建筑面积： 9,332㎡
4、特征： 商业临街面310米，纵深50—60米，是典型的“金角银边”型地块；单层建筑面积9,000平方米以上，属大型、长条形商业建筑，这是布局设计考虑的重要因素。
5、设计：集商场、产权酒店、商务公寓、住宅功能为一体的大型综合性商业主导型建筑。

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