江苏宿迁XX花园营销策划方案(doc16)

江苏宿迁XX花园营销策划方案
第一部分：项目现状分析
一、 宿迁新城区楼市浅析
宿迁是个新兴的二线城市，城市开发力度较大，目前市区人口30万左右，商品房开发量大于需求量，但房价仍然是有小幅上升，这和宿迁的城市化进度不无关系。己封顶的富丽莱花苑（高档）、金色水岸销售情况非常不好，这和它的宣传策略有很大关系；仁恒公寓、金陵名府、天星花园、通城山庄、销售正常，城宇商业广场（住宅部分）、项王小区、新园小区销售较好，欧洲花园、名都-水景豪宅刚开始发售。
二、区位
在房产界有这样一句话：地段，地段，还是地段，该地块在区位还是占有一定的优势，位于宿迁市经济中心和政治中心的中间，属于宿迁市中心。
东：休闲广场、西楚现代商城、古黄河风光带、实小、宿迁一中、人民医院
南：宿迁学院、装饰城、家具城、汽配城、、汽

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