某酒店式公寓建筑营销策划(ppt 29页)

某酒店式公寓建筑营销策划内容摘要：
　　酒店式服务公寓意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，它最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门的酒店管理公司进行统一管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式服务公寓的雏形。
　　如今酒店式公寓多指位于大型商圈内，保持统一装修模式、配置一整套高标准硬件设施和酒店服务系统、聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司并由其统一经营和管理、区别于纯酒店单间的公寓，其大多会被用作投资使用。
　　雅诗阁集团目前在华运营的18个公寓项目中，已有6个是含有股权的项目
　　上海浦东雅诗阁酒店位于陆家嘴金融贸易区，靠近东方明珠电视塔，于2001年开业，楼高40层，共有客房248间套 ，单房1495元/日，两房2185元/日。
　　北京雅诗阁位于北京商业中心区，距国际贸易中心和国贸商城仅咫尺之遥。极尽办公、购物、娱乐之便利。拥有一房至四房复式公寓，室内玻璃顶泳池，设备齐全的健身中心、商务中心等；
　　总投资为11-12亿元，至于资金来源，有银行资金、外资和自有资金等，总之“渠道很复杂”。贡院六号由3栋楼组成，“绿都源”只打算出售其中的1栋（50套），其余两栋（100套）仅供出租。“两栋用于出租的现楼，预计投资回收期可能比较长，但最终的收益率可望高于售出的楼盘（出售部分的收益率为20%），现在租楼的人络绎不绝，租金为每平方米30-40美元。”
　　豪宅物业的管理费历来都是不菲的。“贡院六号”物业管理处介绍说，这里采用中央空调，其物业管理费每平方米3美元。即使是一套最小的房子（129平方米），每月管理费也要3000多元，而400平米的房则接近万元。

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