新城置业营销策划提案(pdf 63页)

新城置业营销策划提案目录：
第一部分 市场分析
第二部分 项目定位及推广策略
第三部分 营销思路的提出及策略

 

新城置业营销策划提案内容提要：
武汉市商品房市场经过近几年的迅速发展，开始呈现了如下几个方面的特征：
1.住宅投资、交易额，价格均表现出上升态势
2001 年武汉市住宅投资额为95.49 亿元人民币，占房地产开发总投资额的82.75%，销售面积为523.18
万M2，占总销预售面积的80.75%，同此2000 年增长4.1%，其中别墅、高档公寓均价3800 元/ M2，同此
2000 年增长2.7%。
2.房地产开发的区域分化十分明显
开发企业的投资开发紧随市场的导向，越是热点的地区，开发企业越有热情，而那些市场不很景气的地区,则难以提起开发企业的投资兴趣。已形成以南湖板块、东湖高新板块、后湖板块、金银湖板块、汉阳经济开发区等“三区五片”规模,成为众多开发商角逐的地方。
3.规模型住宅区不断出现
随着投资额度明显增大，大型住宅社区显露头角，2002 年武汉市住宅建设除市内还分布着57 个5 万M2以上的项目外，大型项目将集中在“三区 五片”，且这些大型项目的开发和销售均有较上佳的表现。
4.楼盘主题概念在变化
2001 年楼市的特点和主题是“智能化”，而2002 年楼盘主题多以“绿色生态”为主，强调项目的园林景观的建设，全市打出“绿色生态”牌“亲水住宅”的小区不下20 家，如“大洋彼岸”，“蓝湾俊园”、“金色港湾”、“某某城市花园”、“泰合百花园”、“新地东方花都”等。
5.房型设计悄然变化
随着大众生活水平的提高，对住宅房型的要求也发生了变化，即：三大一小：大厅、大厨、大卫生间、卧室较小；明厅明厨双阳台：客厅、厨房要求采光较好，最好是没有一间暗房、一生活阳台、 一景观阳台；

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