住宅小区业委会的普及知识文件(ppt 33页)

住宅小区业委会的普及知识文件目录：
第一篇、名词解释
第二篇、问题简答

 

住宅小区业委会的普及知识文件内容提要：
业主大会会议：
业主大会行使权力的具体方式是业主大会会议，相当于我国每年的人大会议。会议通过业主表决的方式，做出决定。
《物业管理条例》规定：
业主大会会议可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有½以上投票权的业主参加。
业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权½以上通过。
业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。
业委会：
业主委员会的简称，是业主大会的执行机构。对小区内事项，业委会无决定权（业主大会授权的除外），只有执行业主大会决定的权力。
《物业管理条例》规定：
业委会履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；
（四）监督业主公约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。

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