物业管理理念和基本知识(ppt 45页)

物业管理理念和基本知识目录：
第一节  什么是物业管理
第二节  物业管理的基本内容
第三节  物业前期管理
第四节  物业管理中各责任主体之间的关系

 

物业管理理念和基本知识内容提要：
房屋所有权备案和档案资料的建立：
房屋所有权备案
根据国家有关规定，房屋的所有权人应按照城市房地产行政主管部门核发的 所有权证规定的范围行使权力，并承担相应的义务。
物业管理就是使房屋的所有权人的权利得到保障，并承担所有应承担的义务。
物业中的公共设施和房屋的公共部位，是全体房屋所有权人的共有财产，其维修费、保养费应由共有人按房屋所有权份额比例分担。
为准确界定每个房屋所有权人拥有房屋的所有权的范围和比例，维护其合法权益，应当建立房屋所有权备案制度。
房屋所有权备案是实施物业管理前必须做好的一项重要工作。
档案资料的建立：
档案资料包括业主或物业使用人的单干资料和该物业的技术资料，其中物业的技术资料在接管验收时已由开发建筑单位移交物业管理企业，应分专业、分类别进行整理、归档。业主或物业使用人的档案资料，应在其入住时及以后一段时间逐步建立起来。
档案资料应设专人管理，主要有收集、整理、归档、利用四个环节。
完善的档案资料是做好物业管理工作的前提。

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