上海某广场项目市场调研报告(doc 21页)

上海某广场项目市场调研报告目录：
一、嘉定区商用物业市场发展趋势研究………………2
1、近期影响嘉定商用物业各因素的发展分析………………2
2、中期影响嘉定商用物业各因素的发展分析………………3
3、中期嘉定新增商用物业需求规模分析………………4
4、中期嘉定新增商用物业空间分布分析………………4
二、区域商业现状分析………………6
1、项目所在地理位置………………6
2、区域主要城镇商业现状………………7
2.1、南翔镇………………7
2.2、嘉定镇………………8
3、马陆镇商业地产现状研究及分析………………10
3.1、样本甄选标准………………10
3.2、马陆镇商业地产市场概述………………10
3.3、马陆镇四大商业业态细分分析………………12
附录 马陆镇商业分布图………………20

 

上海某广场项目市场调研报告内容提要：
马陆镇四大商业业态细分分析
在对马陆的各大商业业态进行市场调研之后（具体商业分布图见本文附录），基本将当地的商业划分为四大业态，其中几家标准超市基本都分布在宝安公路和沪宜公路路口；餐饮业态基本分布在世纪广场周边以及五星级上海寰鑫富贵天地大酒店附近；休闲娱乐业态主要分两个区域分布，一个区域分布在世纪广场，另一个区域分布在希望城工业园区周边，以上两个区域内的休闲娱乐业态基本都以夜总会和娱乐城为主，且面积均比较大；百货类业态基本集中在三个市场，这三个市场的经营档次属于中等偏下，均分布在世纪广场周边。
总结以上四大业态的分布规律，可以得出以下结论：
四大业态基本围绕马陆的行政文化中心——世纪广场分布，由于在那里集结了工商、税务等一些与商务活动密切相关的行政部门，因此撇开居民消费不谈，这个区域仍有较深的商务洽谈的需求。
由于受交通干道的人流成型以及居住区的习惯性分布的影响，整个马陆镇的商业基本按南北长、东西窄的规律分布。
商业的档次分布尚欠合理，对于咖啡这一类简餐来说，目前当地的综合档次尚可过关，但是百货，特别是服饰方面的商业经营就目前的经营档次就有点捉襟见肘了，品牌概念在当地的百货经营中相当薄弱，因此当地的百货业态所面对的消费者也基本是当地的一些消费档次稍低的农民和打工者，真正能满足当地城镇居民的百货业态少之又少。

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