泰州坡子街项目市场分析及投资测算管理报告(doc 48页)

泰州坡子街项目市场分析及投资测算管理报告目录：
第一章、项目概况及周边环境分析………………………………………………3
第二章、泰州市宏观经济环境分析………………………………………………5
第三章、泰州市商业房地产市场分析……………………………………………7
第四章、泰州市住宅、办公楼、酒店（公寓）市场分析 ……………………18
第五章、项目SWOT分析及产品定位……………………………………………24
第六章、营销推广………………………………………………………………35
第七章、财务分析 ……………………………………………………………38
第八章、结论和建议 …………………………………………………………47

 

 

泰州坡子街项目市场分析及投资测算管理报告内容提要：
    根据对泰州市商业市场以及居民消费的接触了解后发现，泰州市商业市场主要呈现以下特点：整体消费水平不高，以中档消费为主；影响居民消费的主要因素是价格，其次才是品牌，反映了泰州市居民对价格的敏感度较高；人口结构对消费观念的影响。目前泰州市年轻的群体很多在上海、苏南，他们消费主要在外地，而在本地的消费群体以满足生活必需品为主，主要去超市购物，很少去其它商业网点；部分高收入群体选择去外地进行较高档次的购物消费；地区差异对消费的影响。目前泰州主要为本地消费，其中七八成为城区居民消费，其余二三层为周边区域消费者。消费区域集中在项目周边区域；交通情况对消费者的影响。泰州市交通工具以自行车和摩托车为主，但主要商业街和商场等没有足够的停车场所，无法驻留，对商业消费影响较大；目前，泰州商业经营以服装和餐饮为主，尚无经营状况特别好的经营种类，目前经营状况相对较好的为网吧等低消费娱乐场所和超市等，中高档消费群体比较有限。
（一） 第一百货周边区域
沿东进路沿线，分布了金贸大厦、时代购物中心、太平洋电脑城、泰州市第一百货、泰州商城、锦泰购物广场、滨河商贸城、天孚银楼珠宝世界等多个商业项目。总面积约175000平方米。
（二） 五一路沿线区域
五一路沿线主要是海陵路和五一路的商业街以及在建的财富广场后续部分。目前在海陵路和五一路上分布了一百多家沿街铺面，以经营品牌服装、鞋类、皮革、箱包、饰品等为主，铺面面积在20-90平方米之间，总建筑面积估计约6000平方米。由于区域临近坡子街，且具有较好的文化底蕴，加上坡子街正处于改造阶段，坡子街原有的不少消费者转移到该区域。目前该区域经营较为成功，一层沿街铺面人流量比较大，经营效果较好，但二层经营较差，还有不少空铺面，人流量非常少。不过财富广场二期估计还将会有部分商业项目推出，保守估计将达到10000平方米。

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