世联杭州昆仑之都项目营销策划报告(ppt 141页)

世联杭州昆仑之都项目营销策划报告内容提要：
    面对楼市观望和货币从紧的严峻形势，开发商利用降价、委托策划代理、融资等一系列措施来缓解回款压力和资金链压力，拿地更趋于谨慎，退地、转让土地频现，但有部分大型房企仍在全国拿地，拿地重心转向二三线城市。
1、06-07年杭州高层豪宅供应旺盛，市场消化能力强；08年高总价物业销售放缓，刚性需求成为市场消化主力；
2、杭州市场已经形成环湖、临江、西溪三大高端板块；西湖景观因具备景观与城市两重优势且绝对稀缺决定其价值领先地位。
3、杭州高层豪宅以舒适居家3/4房为主，4房主力面积在220- 350平米，3房主力面积在130-180平米；
4、杭州高层豪宅主力总价区间：400-800万，1000万以上。
   将常规服务执行到极致，让物业历久弥新首创社区“氛围管理”，通过引导和感化来实现管理有序，同时营造社区尊贵氛围和高尚气质为业主提供专业化的物业保养服务，持续提升服务与管理，提高项目的投资及珍藏价值在各个领域内寻找最为顶级的业者与之合作，整合众多社会资源，提供专属服务，超越单纯的居住为最高级别服务，负责社区各项事务，极高职业素养，协助处理礼仪、社交、物业投资、物业保养等多个领域问题；最直接面对业主的服务者，提供私人助理服务，24小时在线，包括生活顾问、出游安排、代为缴费、房屋代管等全方位服务经过社区卫士培训基地严格培训，各负专职，具有极强的职业敏感性及对事物的洞察力；分为园区双人巡警/隐性特卫队/护卫仪仗队对生活消费场所进行全面调查，设计消费服务菜单，提供生活顾问为业主建立家庭健康档案/提供24小时医疗急救援助/定期举办健康知识讲座/私人陪护服务/提供健康顾问，心理咨询等在港澳及国内开通中海物业地区服务热线，提供异地紧急援助设立沟通大使/收楼大使/装修大使等，在购楼过程中提供全程服务私人随护/四点钟学校/爱心服务/物业理财/保姆培训/家居服务/代办服务……

 

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