某房产项目策划方案(doc 37页)

一、项目概况……………………….1
二、项目市场环境分析…………….2
三、项目地区周边分析…………….5
四、项目定位策略…………………12
（一）市场定位……………………12
（二）价格定位……………………13
（三）银行按揭……………………14
五、项目规划设想…………………15
（一）证照齐备……………………15
（二）项目规划……………………16
（三）户型规划……………………18
六、市场营销策略…………………21
（一）目标消费市场分析…………21
（二）营销策略……………………23
七、推广工具………………………27
八、营销人员配备…………………28
九、媒体广告宣传…………………29
十、对发展商的要求………………32
（附件一、二、三）

一、项目概况

“XX花园”座落于北京昌平高科技园区内，是该区域内建设较为优秀的外销别墅花园居住区。园区四周风光秀丽，景色宜人，东邻白浮泉水上公园；南望龙山、凤山和京密运河；北靠昌平古城、沿高速路十几分钟即可到达八达岭长城、十三陵等文物古迹风景区。别墅园区距八达岭高速公路11号出口约1000m，中间为郁郁绿化带相隔，地属处享便捷交通之便而又无穿梭喧嚣之烦的良好区位，从别墅园区顺高速路驱车至马甸桥只需20分钟，在众多的外销别墅项目中，XX花园是距京城较近的一处别墅区。
北京XX花园是京城早期建设较具规模的高尚别墅区之一，总占地面积171335平方米，分三期建设完工，规划建设独立花园别墅224栋，一期工程现已建成四种高尚欧式别墅80余栋。二期工程在园区中部规划建设多层外销商品……

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