上海新桥新弘国际城营销策划报告(ppt 114页)

上海新桥新弘国际城营销策划报告内容提要：
截止3月初数据统计显示：
上海商品房的正常年消费水平应在1500万平方米以上，而去年成交量不足1000万平方米，相当于2007年的一半，可见有相当部分刚性客户由于整体市场环境的种种因素而暂时延缓了购房的打算。
上海楼市整体成交量约在2876050㎡左右，其中2月上海的商品住宅成交量是周周回升,总成交为76.3万平方米,较1月增加了25.6万平方米,环比增幅50.5%,同时也超过了去年11月房产新政实施首月、楼市初现恢复时的70.2万平方米的成交水平 。
2月上海商品住宅成交均价为12056元/平方米,环比下跌10.9% 。
2009年年初，上海楼市部分热门板块出现了明显的“回暖”迹象。
事件回顾：
宝山地区：香逸湾09年11月8日开盘，当日推出的88套房源吸引600多组购房客户排队摇号抢购，并在1小时之内全部售罄 当天签订定金合同，送1％契税；3天内签订预售合同，再送总房价1％ 。
闸北大宁：08年12月26日嘉宁荟开盘，活动当天即有300多组客户到现场排队购房；今年2月14日多组客户连夜排队购房，开盘当天售出100余套。
浦东上南：今年2月26日开盘，金色里程售楼部每天爆满，开盘当天推出的72套房源在当天就销售一空。
万里板块：今年3月7日开盘的“达安春之声”，居然3月2日就有人来排队，5天5夜的漫长等待后，推出的100多套全装修房源基本售罄。 1.55万装修房，并送2~5万元大礼包。
九亭板块：今年3月7日北尚湾再次开盘，均价8800元/㎡，当天可售房源即所剩无几，其中需求最大的两房仅剩2套。

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