世联房地产香溢北城营销策略报告(ppt 115页)

世联房地产香溢北城营销策略报告目录：
1、 区域特征
2、 项目特征
3、 竞争现状
4、 客户特征

 

世联房地产香溢北城营销策略报告内容提要：
    同属城北,迈皋桥片区凭借其地铁优势,顺利承接了中心城区的价格外溢客户,将成为继河西后另一个价格上升较快区域.本项目所在的幕府西路因较杂乱的环境及经济适用房的影响,处于主城区的价格低谷，受片区对外辐射力的制约,相邻楼盘绝大部分锁定本区域工业产业人口,从集中需求面积来看,总价及单价均受到限制。
区域外部机会(1):同为非地铁辐射地块,建宁路南北价格差距近3000元,道路的心理价差超出合理的范围,有空间可挖掘。
区域外部机会(2):近期价格承受力相对较高的鼓楼外溢的客户在本片区内有增加趋势,且密度由站点向两侧稀释。
项目机会(1):形象道路翠庭路路的开通大大不仅拉近与主城区的距离更大大改善了小片区的视觉环境与外界形成明显区隔。
项目机会(2):本项目同时还是下关区的形象工程，对外代表新兴区域形象，并得到区政府支持。
     香溢北城背靠幕府熙路横贯东西，连接南京长江大桥和长江三桥；通过中央路向北直达长江，向南高效联通中央门商圈，鼓楼商圈至南京最繁华的新街口商圈，下关区居民偏爱多层式住宅，且此类居民多为中老年龄段，青年群体会选择小高层住宅。多层：供求〉〉供给。

 

 

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