我国对外房地产工程承包年度报告(pdf 50页)
我国对外房地产工程承包年度报告目录：
第一部分 国际工程承包市场发展概况-----------------------1
一、世界经济形势及国际工程承包市场概况------------------------------1
二、国际工程承包行业分布--------------------------------------------2
三、国际工程承包地区分布--------------------------------------------3
四、国际工程承包市场发展趋势----------------------------------------5
第二部分 我国对外工程承包发展概况及特点-----------------9
一、我国对外工程承包发展概况----------------------------------------9
二、我国对外工程承包行业分布---------------------------------------10
三、我国对外工程承包地区分布---------------------------------------11
四、我国对外工程承包发展特点与趋势---------------------------------12
第三部分 我国对外工程承包行业面临的主要问题与对策-------15
一、面临的主要问题-------------------------------------------------15
二、主要对策与建议-------------------------------------------------18
第四部分 部分地区和国别市场情况-----------------------------24
一、亚洲地区-------------------------------------------------------24
二、欧洲地区-------------------------------------------------------31
三、北美地区-------------------------------------------------------34
四、拉美地区-------------------------------------------------------35
五、中东地区-------------------------------------------------------37
六、非洲地区-------------------------------------------------------44
我国对外房地产工程承包年度报告内容提要：
随着国际工程承包市场的发展，国际建筑工程的发包方越来越重视承包商提供综合服务的能力，传统的设计与施工分离的方式正在快速向总承包方式转变，EPC（设计-采购-施工）、PMC(项目管理总承包)等一揽子式的交钥匙工程模式以及BOT（建设-经营-转让）、PPP(公共部门与私人企业合作模式)等带资承包方式成为国际大型工程项目中广为采用的模式。承包商不仅要承担项目的设计和施工、运作，还要承担工程所需的融资。从美国的情况看，2003年美国有一半以上的工程采用EPC（设计-采购-施工）方式，一些小公司及单一的设计、施工公司因此竞争压力加大，难以为继。国际承包方式的这种新变化，要求承包商必须实现设计和施工结合，设计和前期的研究结合，后期的设施管理和物业管理结合。单纯的工程施工业务利润逐渐降低，承包商的业务开始朝着项目的前期和上游发展，利润重心向产业链前端和后端转移。
由于新的承包方式要求承包商提供从设计、采购到建设、管理、运营等全程服务，拥有雄厚的资金和很强的融资能力已成为能否赢得工程项目的重要因素。一些发达国家的大承包商凭借其融资能力强及其政府出口信贷等的支持，在竞争中占据十分有利的地位。我国对外工程承包企业融资能力普遍较弱，已成为我国工程承包企业承揽大型国际工程项目的最大“瓶颈”，主要表现在以下几个方面：
1、融资渠道窄。国际上通行的项目融资在我国尚未开展；因为国内工程承包企业缺乏资信记录，需要一个逐步被国际金融市场了解和接纳的过程，企业境外融资还面临着很大的障碍；由于我国工程承包企业大多存在资本金不足、资产负债率较高的情况，国有商业银行一般不愿向无抵押和担保的工程承包企业提供巨额贷款；我国政策性银行对国际工程承包企业的支持力度也较小，为支持企业走出去，截至2004年8月中国进出口银行累计提供信贷资金只有720多亿人民币。
2、融资担保难。国家设立的对外承包工程保函风险专项基金，在一定程度上缓解了企业投标、履约、预付款保函的担保问题，但4500万美元的保函风险专项基金规模放大20倍使用，也只能满足30%的项目保函担保需要，而且使用基金的程序复杂、审批时间过长、支持范围有限。
3、融资成本高。据统计，大企业的融资成本一般在10%左右，一些中小企业甚至达到20－30%。现在我国银行对外工程贷款利率为3.8%，虽然低于其他国内企业贷款两个百分点左右，但远高于国际通行工程承包1%的贷款利率，较高的融资成本极大地削弱我国工程承包企业的国际竞争能力。
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