某房产售楼人员培训(doc 26页)

某房产售楼人员培训目录：
第一讲：某房地产公司概况、公司规章制度及项目介绍
第二讲：建筑基本知识
第三讲：房地产投资及经营知识
第四讲：售楼人员礼仪与形象
第五讲：售楼人员基本守则
第六讲：销售基本操作流程
第七讲：售楼人员基本技能
第八讲：售楼技巧
第九讲：合同签署知识
第十讲：房地产法律知识

 

某房产售楼人员培训内容提要：
一、房地产交易的定义
在《城市房地产管理法》中，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁，在这里我们重点介绍房地产转让。
房地产转让：是指房地产权利人通过买卖、赠于或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
 二 商品房现售、预售的条件
由于天地公寓为新开发楼盘，所以销售人员应重点掌握房地产转让中的房地产买卖。
新开发的楼盘的买卖分为现售和预售两种情况，下面我们就现售与预售条件加以表述：
（一）、商品房现售条件
商品房现售，应当符合以下条件：
1.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
3.持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4.已通过竣工验收；
5.拆迁安置已经落实；
6.供水、供电、燃气、通讯等基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付条件或者已确定施工进度和交付日期；
7.物业管理方案已经落实
（二）、商品房预售条件
1.以交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2.持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
4.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

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