张家港项目行销企划书(doc 25页)

张家港项目行销企划书内容简介：
一、项目概况
1、位置
本项目位于暨阳湖区东侧，南临南二环路，西接金港大道。
2、技术经济指标
占地约18公顷，规划总建筑面积约30万平方米（其中住宅约24万平方米，地下室面积约6万平方米）
3、地块形态
整个地块呈南北狭长走势，东西长约250米，南北长约850米。
4、交通
9路（东线、西线）、212路、213路均在本案附近有站点（暨阳湖站），去汽车站、图书馆、人民医院、市中心等都很方便。
5、周边配套
公园：西侧为市政府投资兴建的占地4.41平方公里的暨阳湖生态园区，同时还规划有地下信道和本项目融为一体；北面还有一个小公园。
学校：暨阳湖实验中学、张家港第四中学（将搬迁）
医院：北侧为总投资约为3.5亿元的市最大的民营和康健中心——澳洋医院。
菜市场：暨阳湖菜场。
商业：九洲家具装饰城、张家港国泰服装工业园、五星电器、大富豪布艺城、欧派橱具、名诚布艺展示中心、百盛布艺、大自然家居等，而且本项目距市中心步行街约为1500米。
餐饮：地中海大酒店、花中城大酒店、绿色田园酒店、扬名阁大酒店、天地豪情大酒店、新京华大酒店、巴属演义酒店、海天假日大酒店、圣淘沙咖啡厅、金粉世家等。
本案的生活商业娱乐等配套都集中在本项目北侧沿金港大道的两侧，尤其是在南苑西路以北。配套齐全，学校、医院、市场、公园、餐饮等一应俱全，距步行街只1500米的距离。
二、项目SWOT分析
1、优势分析
配套齐全，周边衣食住行齐全。
ü交通方便，去市中心也才2、3分钟车程。
ü本项目地块大，形状较为规整，可以做出较好的绿化和公建配套，如建湿地公园、功能会所等。
本项目的产品多样化，小高层、高层、独栋联排迭加别墅都有涉及。
本项目靠西面因为有占地4.41平方公里的暨阳湖生态园区正在兴建，所以小区内靠西面的住宅将会有很好的景观，其价值也会有很大的提升。
项目规划中有地下道路直通，不需穿越金港大道就可进入生态园区，将暨阳湖生态园区变成项目的后花园，与其它周边近湖的地块相比有较大的优势。
市最大的民营和康健中心——澳洋医院建成后无形中会成为本小区的配套设施。
ü小区内部将规划建设一个江苏地区尚无的湿地公园。全省首创的规划优势，会形成项目的重要卖点
2、劣势分析
本项目临南二环路和金港大道两条主干道，临街部分住宅会有噪音和空气污染的影响，但本项目沿道路的部分会有大面积的绿化带，会减少这方面的影响。
本项目附近缺乏一些基本生活配套，如超市、商场、便利店等。
项目地块的南北狭长，在建筑单体排列会带来难度。
ü项目与华西公司地块相比，位于暨阳湖的东面，南面的景观和其相比存在劣势。华西公司地块南面临湖，优于本案。这在规划设计是要考虑建筑的朝向。可设当往西面暨阳湖方向偏移。
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