上海市某公寓价值评估价格解读(ppt 36页)

上海市某公寓价值评估价格解读目录：
1、引言
2、板块概况
3、纵向市场
4、横向市场
5、价格解读

 

上海市某公寓价值评估价格解读内容简介：
    供求关系决定市场价格，供、求、价三者之间的关系可以明了的说明市场的健康状况，也就是市场价格的合理性，市场供求平衡时的价格才是真正合适的市场价格。从统计的数据、图表我们可以看到：武宁板块市场供求较为平衡，1.05的供求比例与其13939价格是三个板块中最有说服力的，长寿板块0.83的供求比例足以支撑14655的市场价格。而不夜城板块市场却以1.41的供求比例支撑着14960的价格，可见不夜城板块市场价格虚高的情况。
    不夜城板块在内环地区以及上海市场整体发展较为平稳的状态下，波动范围较之较大，市场的不稳定反映了产品差异化带给市场价格的影响。以绿洲雅宾利为区域领跑代表的情况下，产品带来的附加值在市场“供给源”项目有限的状况下更加明显，集中成交的时间节点导致高低价位产品反复拉扯板块成交均价，一段时间内，在很大的波动范围维持一个基本的中值水平，欠缺后续的发展趋势，影响板块的市场价格反应。

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