房地产投资项目数据分析(ppt 70页)

房地产投资项目数据分析目录:
一、房地产开发项目总投资与总成本费用的估算
二、房地产投资项目的收入、税金估算与资金筹措
三、借款还本付息的估算

 

房地产投资项目数据分析内容简介：
     房地产开发项目投资与一般建设项目投资的不同对一般建设项目而言，其总投资是固定资产投资、建设期借款利息和流动资金之和。
     土地费用是指为取得房地产项目用地使用权而发生的费用。对土地费用的估算要依实际情况而定。土地征用拆迁费。土地征用拆迁费分为：农村土地征用拆迁费和城镇土地拆迁费。
     土地出让地价款是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让予土地使用者，并由土地使用者向国家支付的土地使用权出让金及其他款项。主要包括向政府缴付的土地使用权出让金和根据土地原有状况需要支付的拆迁补偿费、安置费、城市基础设施建设费或征地费等 。
     土地投资折价。房地产项目土地使用权可以来自房地产项目的一个或多个投资者的直接投资。在这种情况下，不需要筹集现金用于支付土地使用权的获取费用，但一般需要对土地使用权评估作价。

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