北京某房产项目全案策划报告(doc 43页)

北京某房产项目全案策划报告目录：
第一部分  某项目市场竞争环境分析…………2
一、北京市房地产市场总体形势…………2
（一）宏观经济形势…………2
（二）北京市住宅市场总体形势评估…………4
1、某年住宅市场回顾…………4
2、某年住宅市场形势判断…………7
（三）综合评述…………11
第二部分 本案区域市场竞争环境综合评价分析…………11
一、区域市场情况调查与分析…………11
（一） 市场供给…………12
（二）市场需求…………13
（三）价格及成交…………13
二、产品分析…………14
（一）规模…………14
（二）规划设计…………15
（三）建筑形式…………16
（四）户型特征及面积配比…………17
（五）配套设施及设备…………19
（六）智能化配置…………20
三、包装推广…………21
四、市场需求…………21
（一）客户构成…………21
（二）需求特征…………22
（三）客户特征…………23
五、价格及销售情况…………23
（一）价格分析…………23
（二）成交分析…………24
（三）销售率分析…………25
（四）销售价格比较…………27
第三部分   项目市场定位及物业发展方向分析与建议…………28
一、项目的SWOT分析…………28
（一）项目优势（Strength）分析…………28
（二）项目劣势（Weekness）分析…………29
（三）机会（Opportunity）分析…………30
（四）威胁（Threat）分析…………32
二、市场定位…………34
（一）定位方向…………34
（二）市场形象定位…………35
（三）客群定位…………35
（四）价格定位…………36
（五）市场身份定位…………36
三、产品构想…………37
（一）规划布局：…………37
（二）建筑选型…………38
（三）建筑立面设计…………38
(四)交通规划…………38
（五）环境规划…………38
（六）生活配套系统…………39
（七）户型设计…………39
（八）建材与设备…………40
（九）装修与装饰…………40
四、物业管理…………41
五、文化主题…………41
六、操盘策略…………42

 

北京某房产项目全案策划报告内容摘要：
竞争更加激烈：
　　竞争更加激烈和多元化。不仅有产品的竞争还有品牌的竞争和实力的竞争。在产品上，竞争不仅表现在价格、品质上，更多的表现在形式的创新，营销策略和整体运做手段上。而这种形式上的创新包括规划、设计、造型等各方面，也包括概念的创新，SOHO、TOWNHOUSE 、商住公寓、酒店服务式公寓等热点频现，而且转换的速度之快令人目不暇接。另一方面，某年北京房地产市场最显著的特点就是各路开发商纷纷云集于此。其中数量最多当属南方军团，规模最大莫过港资背景，仅李嘉诚的黄河地产在北京东坝就欲投资百亿。他们虽无本地开发商的地缘优势，但资金实力、创新、细腻、娴熟和市场感觉灵敏却是外阜开发商的特长，他们实力雄厚，技术和经验都非常丰富。大企业集团作战也是北京房地产竞争的又一特点。从今年初开始，一些大的企业集团就以重拳出击，势头很猛，比如春展的天鸿、万通、某某、当代、太合，夏展的首创，秋展的华远、住总、中房、新世界集团等集团纷纷集体亮相，寓意打造北京地产航母，改变北京房地产市场的格局，气势逼人已令人不寒而栗。还有，随着中国加入WTO后，中国放宽国外资本进入中国的市场准入限制，也直接刺激国外资本在中国的投资。由此可以看出，北京市房地产市场正在形成非常激烈的竞争局面。

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