某地产别墅项目策划案(doc 14页)

前言
第一部分 市场分析
一、大市场环境
二、成都别墅及小型住宅市场特性
三、青城山区域市场特性
第二部分 产品分析
一、本项目概况
二、本项目关键制胜点
三、本项目优劣势分析
第三部分 投资回报分析
一、建筑成本
二、销售成本
三、市场价格预测
四、投资回报计算
第四部分 策划销售
一、本项目策划重点
二、销售准备工作重点
三、推盘时机
四、造势运动

第一部分 市场分析
一、大市场环境
1、利多因素
a、 政府坚持以扩大内需牵动经济，采取各种措施鼓励消费者购房、购车，并且伴随基建的规模化发展，一轮又一轮的富有阶层将源源不断地产生。
b、美国自9.11事件后，经济复苏可望于今年3月份开始，这有利于全球经济稳定，鼓舞消费信心。
2、  利少因素
a、 WTO的加入反而在近期造成消费真空，持币人群增多，购房、购车等观望心态严重，近期房市低迷直接体现出这一点。
b、股市动荡，虽然有转好迹象，但股民信心不足，广大市民也感到了经济不稳定所带来的风险。
 二、成都别墅及小型住宅市场特性
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