外国资本进驻对我国房地产业的影响(doc 41页)

外国资本进驻对我国房地产业的影响内容摘要：
    国际资本瞄上北京
　　在由加拿大总经理克雷蒂安率领的一支600多人的"加拿大国 家队"与中方的签约仪式上，克雷蒂安说："对于加拿大企业来说， 中国市场极其重要，充满机遇。" 据了解，2月10日至13日，在北京中加双方签署的众多协议中， 跟北京房地产领域相关的协议就有3项。
　　其一，加拿大著名木制房屋供应商VIEROY公司与北京北美联 合房地产开发有限公司签署联合开发合作协议书。根据协议，北京 北美联合房地产开发有限公司将在两年左右的时间里，向VICEROY 公司购买上百套木制别墅。
　　其二，也是中加两国企业在别墅领域的合作。加拿大DFS史密 斯卡特建筑设计事务所与北京玫瑰园签署了规划设计协议。北京玫 瑰园三期200多栋别墅将以典型的北美风格出现。
　　其三，加中经贸理事会与中国目前最大的房地产门户网站搜房 网签署了一项关于网站连锁业务的合作协议，根据这项协议，搜房 网将在加拿大温哥华建立分站。
　　在未来的10年中，中国的房地产市场将成为世界上最大的房地 产市场，加拿大人的进入就是最好的证明。
    港资展开内地攻势
　　就投资额而言，港商在北京房地产市场的地位可谓举足轻重。 1992年以来，曾经掀起一阵港商投资内地房地产的狂潮。截至去年 10月，港商投资北京房地产业的建设项目已达411个，合同外资达 88.7亿美元，分别占全市外商投资房地产业的70.2％和72.3％。港 商在北京房地产市场投资的项目，著名的如东方广场、新世界、罗 马花园、冠城园、怡海花园、朝阳园、清芷园等。而一度破产清盘 的北京玫瑰园别墅最早也是当时北京市最大的一个赴港招商项目。
　　港资的中介代理行的情况相对要好一些。1995年进入北京的戴 德梁行（当时名为梁振英测量行）现在在业内的名气已首屈一指。 它在北京代理的已有物业包括酒店、写字楼、别墅、公寓、商铺和 其他综合物业等达200多项，加上在建和计划中的物业，接近300 项。在北京运作得很成功的另一家港资代理行是中原顾问，中原顾 问提供的服务更专业一些，它甚至可以为开发商做投资方面的咨询。 香港沿海物业集团副总裁韦桂清日前宣布，公司将投资20亿元 人民币在北京宣武区发展住宅小区项目，沿海物业将占九成股权， 这是该公司首次进入北京房地产市场。与此同时，香港另一地产商 华联兴业也宣布进京计划，下半年筹备北京办事处。越来越多的香 港开发商看好北京房地产市场，香港资本会掀起新一轮投资内地房 地产市场的高潮吗？

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