业主和住户财产控制程序(doc 6页)

业主和住户财产控制程序目录：
l、目的  
2、适用范围
3、职责
4、程序

 

业主和住户财产控制程序内容摘要：
  l 目的  
对物业管理范围内与业主和住户有关的财产给予保护。
2  适用范围
适用于对委托方交付的物业、业主和住户用于维修安装的物品及管辖区内车辆等的控制。
3  职责
3.1 总经理负责组织成立物业验收接管领导小组。
3.2 管理处负责物业验收接管的日常事务组织协调工作。
3.3 管理处各部门按规定组成接管领导小组的各专业组，参与物业的验收接管工作。
3.4 管理处工程部负责对业主、住户提供的物品进行验证、安装服务等。
3.5  管理处保安队负责各类车辆的综合管理。
   4  程序
4.1  业主和住户的财产一般包括：
a．接管的物业，包括各类建筑物及公用设施；
b．业主和住户提供的用于维修安装用的物品，便民服务中业主和住户送交修理或加工的物品；
c. 管辖区内的车辆；
d. 其他与业主和住户有关的财产。
4.2  验收接管物业的控制
4.2.1  物业验收应具备的条件
4.2.1.1  新建物业验收应具备的条件：
a．建设工程施工全部完成，物业经竣工验收合格；
b．供电、供气、给排水、卫生、道路等设施能正常使用；
c．房屋幢、户编号经有关部门确认。
4.2.1.2  原有物业验收应具备的条件：
a．房屋所有权、使用权清楚；
b．土地使用范围明确。
4.2.2  在公司总经理直接领导下，组织各部门成立物业验收接管领导小组，总经理担任组长，按专业设立资料组、工程土建组和机电组，管理处负责日常事务运作。
   a．各专业组组长负责接管分工范围内的工作，严格验收、把好工程质量关。管理处主任组织编制《物业接管计划》，报总经理批准实施；
   b．各专业小组按国家、省、市工程验收标准验收物业，确保物业的各项功能、指标符合规定的要求。
4.2.3  参与竣工验收的物业
   4.2.3.1  在验收前的资料准备：对于物业公司参与竣工验收的物业，则在竣工验收之前，资料组应要求委托方提供开发建设单位、工程施工单位、监理单位、消防管理部门、管道煤气公司、配套工程施工单位、设计院等提供的有关资料，适当时应包括物业规划图，竣工总平面图，单体建筑及结构竣工图，地下管网竣工图，建筑施工竣工图，隐蔽工程验收签证，沉降观察记录，竣工验收证明，房地产权属关系的有关资料，机电设备使用说明书、消防系统竣工验收证明、电梯等公共设施检查验收证明；用水、电、气指标批文，水、电、气表校验报告等图纸资料，填写《物业接管文件资料交接清单》；并对所有资料进行查验，为物业接管验收提供资料和数字依据。

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