物业估价概述(ppt 73页)

第一节 物业概述
第二节 物业估价概说
第三节 发展物业估价业务的现实意义

 

第一节 物业概述
              随着改革开放的逐步推进和市场经济的不断发展完善，以及房地产业的快速成长，物业估价作为一个新兴事物，正在迅速壮大，已成为中国经济生活中必不可少的一部分。
          中国物业估价起步较晚，相关理论研究相对滞后，对其发展中的一些基本知识问题，尚无统一认识，存在许多争论和分歧。为了准确、科学地研究物业估价问题。有必要对与物业估价相关的一些基本概念和基本问题进行系统探讨。
一、物业的含义
房地产：在建的、建成的（已投入使用和未投入使用的）房产和地产。
不动产：范围要更广一些，包括在建的、建成的（已投入使用和未投入使用的）房产和地产，以及农作物、矿产等。 
物业的内涵应该包括以下要素：
（1）已建成并具有使用功能的各类建筑物、构筑物；
（2）与这些建筑物、构筑物相配套的设备（含生产设备）和市政、公用设施；
（3）与建筑物、构筑物相邻的场地、庭院、停车场、小区内的道路等。

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