房地产证券化的必要性论证(doc 10页)

一、 房地产证券化的必要性论证
二、房地产证券化的可行性论证
三、我国推进资产证券化的政策建议

 

一、 房地产证券化的必要性论证
1、有利于提高银行资产的流动性，释放金融风险。
由于个人住房抵押贷款期限比较长，而商业银行资金来源以短期为主，因而产生了由于"短存长贷"引发的流动性问题。虽然目前我国商业银行个人住房抵押贷款占全部贷款的比例不到4%，资金也比较宽松，流动性没问题。但是，由于业务发展的不平衡，个人住房抵押贷款发展最快的建行，其余额占全部贷款金额的比重已超过9%，上海、深圳等业务开展较早地区的一些中小银行有的已接近30% 。参照发达的市场经济国家，我国的住房抵押贷款业务还有很大的增长空间，银行资产的流动性风险逐渐显现出来。而房地产证券化的一个重要功能就是通过预先出售抵押贷款，提早回笼资金，从而降低流动性风险。

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