某地产别墅项目可行性研究报告(doc 14页)

一、 项目SWOT分析
二、 目标客户定位与产品定位分析
三、 项目规划方案
四、 销售策略
五、 项目法人与项目的经营管理
六、 投资估算
七、 财务分析
八、 不确定性分析
九、 结论与建议
十、 附表

一、 项目SWOT分析
1. 地理位置优越：位于北京东北部顺义区,该区别墅项目较多,是建别墅的理想之地。
2. 交通十分便利:驱车25分钟到达市区，离机场仅10分钟的路程
3. 自然景观十分优美：紧邻潮白河、国际高尔夫球场、乡村赛马场、大型水上运动中心。
4. 附近别墅区林立，已形成了休闲高尚住宅区的氛围。
5. 本区域已开发的别墅销售情况良好，这对本项目有很强的带动作用。
6. 附近有未来的奥运概念将为周边地产带来了升值空间。
二、 目标客户定位与产品定位分析
目标客户定位:
自用型客户
 外籍人士:  欧美人士居多,跨国公司中高级管理人员、驻华机构部分人           员等,年收入100万元以上,年龄35岁~50岁。
 港澳台人士: 在北京工作有一定年限,对该区域比较认同,收入较高。
 国内客户:  以北京人为主,这部分客户大多有海外工作经验,家庭年收入在50万元以上,以从事金融证券保险和IT行业为主，年龄集中在35岁~50岁。
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