某楼盘二期价格研究报告(doc 6页)

一、 市场调查情况分析
二、 项目市场价格定位

一、 市场调查情况分析
1、 楼盘规模普遍不大。
新推的楼盘多集中在小高层 —— 而XX二期正好迎合了这个发展趋势。
 黄岐本地的楼盘以中小规模为主，一般不超过20万㎡；
 黄岐早期楼盘以多层为主，随着各楼盘自身可开发用地的逐渐稀小，小高层已逐渐成为主流；而在开发用地依然充裕的其他地段，仍是多层与小高层并举的局面。(见下表)
2、 在户型构成方面，以三房为主。
三房户型单位是当前市场主流，可见当地楼盘仍是以居住自用为主。
3、 在小区景观特色方面，普遍以“水”为主题做文章，同质化现象严重，多是室内人工湖，面积小，总体特色不明显，只有拥有真山真水的四季花城才是真正做出特色并得到消费者的普遍认可。
4、 楼盘带装修已逐渐盛行，除少数楼盘外，大多数楼盘已带有装修，装修标准在400—500元／㎡，以精巧实用型装修为主，可见带装修确是本地房地产发展的一大趋势。
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