某别墅市场分析报告(doc 29页)

一、XX别墅市场整体情况…………2
（一）XX别墅市场的主要别墅类型…………2
（二）XX别墅市场的区域分布…………2
（三）XX别墅市场的价格区间…………3
（四）  XX别墅市场的供需状况…………4
（五）  XX别墅市场未来趋势研判…………6
二、XX别墅市场主要板块分析（江宁、城区、江北）…………11
（一）江宁板块…………11
(二)  江北板块…………16
（三）城区板块…………18
三、别墅个案调查…………21
（一）玛斯兰德…………21
（二）山水华门…………23
（三）巴厘原墅…………25
(四) 奥斯博恩…………26
（五）总结…………28

一、XX别墅市场整体情况
（一）XX别墅市场的主要别墅类型
XX目前在售的别墅，包含叠加、联排、双拼、独立四种别墅类型，其中联排所占比例最大（共210套），为总体的32.97％，独立别墅数量最少只有125套在售，占全部别墅的17.17％。
（二）XX别墅市场的区域分布
从图上可以清晰看出，目前XX在售别墅三个集中供应区域中，江宁板块所占份额最大，其在售别墅数量占XX地区别墅项目的78.42％，城区和江北所占很少，分别为11.68％和9.85％。
（三）XX别墅市场的价格区间
从图中可以看出，
城区板块：该板块由于高档住宅用地的稀缺性，造成了该板块别墅项目价格的居高不下，各类型别墅价格均居各板块之首，特别是独立别墅，平均价格已高达16600元/㎡，而该板块的中山高尔夫别墅，独立别墅价格达到20000元/㎡；
江宁板块：该板块的价格始终左右着全市别墅均价的升降，独立别墅均价在10000元/㎡左右，其余类型在5000－6000元/㎡不等。
江北板块：该板块的别墅类型主要以独立、联排为主，独立别墅均价在4700元/㎡，联排价格为3600元/㎡左右，价格一直没有明显上升迹象。
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