某楼盘分析报告(doc 6页)

一、项目概况
二、定位背景
三、房型布局及特点

一、项目概况
XX，楼盘地址位于康定路1268弄（近武宁南路口）。由上海新宏安房地产开发公司建造。小区总建筑面积5万平方米，总占地2万平方米，容积率2.49,绿化率35%,由14栋联体别墅、28栋迭加别墅以及2栋高层公寓组成。高层公寓总共120套。单价在2-3万元/平方米左右。一般联体别墅总价在1000万左右，迭加别墅总价在六，七百万左右。预计2005年12月交房。
定位背景
该楼盘的开发商将该地块定位为别墅，是基于以下方面的考虑：
1．容积率控制在2.49，只能建造低密度的小区。
2．地块形状呈狭长形，小高层建筑难以排布。
3．周边居民房较多，公寓的高度受到限制。
4．周边公寓住宅较多，重复建设意义不大。
5．公寓的价位相对不高，对于体量不大的小区其利润空间有限。
6．市中心别墅房源稀缺，采用错位竞争体现楼盘优势。
7．市中心别墅价位较高，有巨大利润空间
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