扬州别墅房地产市场分析竞争策略(pdf 31页)

扬州别墅房地产市场分析竞争策略目录：
一、别墅市场宏观分析
二、扬州市场上别墅物业的情况
三、别墅市场整体需求分析
四、别墅产品的核心要素分析
五、别墅项目开发经营思路
六、扬州别墅市场未来发展趋势预测
七、...................

 

 

扬州别墅房地产市场分析竞争策略内容提要：
⊙ 新增供给继续增加，高端产品比例增大，一方面2005 年建设项目的延续和2007 年新开的项目将使别墅物业在来年会有大量的供应 。另一方面，从国务院18 号文来看，政府希望建立一个合理的住宅供应体系，而高档物业正是这个体系中重要的一部分。综上可见，别墅市场供应量仍然会继续增加。
⊙ 旧项目经过整合，重新进入市场随着国土资源部45 号文对别墅用地的叫停，许多有经验的开发商拿不到新的别墅用地，可能会把目光投向市场上的那些定位差，积压的别墅项目。通过对于积压的别墅资源整合，大手笔的投入于改善交通、配套，同样也可以取得比较好的销售业绩。如果政府根据政策的导向，对开发空置别墅项目的开发商给予一定的鼓励，很可能会促进结构性供求矛盾问题的解决。
⊙ 在多种因素的利好影响下，总体需求将不断扩大：除了别墅市场原有的需求外，随着扬州市经济发展，本地消费者购买能力愈来愈强，经济型别墅会越来越受到他们的欢迎。而对外开放的进一步深化，则吸引了众多外地商家进入扬州，他们一般居住需求集中于高端市场，高档、低档别墅都可能在他们这里找到需求。随着别墅需求的不断放大以及新开别墅项目进入强销期,别墅销售率将有所提高。

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